你会惊讶地发现这里有超过35种不同类型的房子,每一种都有独特的建筑特色。
虽然我们大多数人都熟悉公寓和单一住宅风格,但还有其他几种类型的住宅物业似乎也是同样可行的选择。无论你是购买还是建造一个梦想的家,最好了解所有用于住房的各种结构。
这样,如果您想要合并特定的架构风格,您将有一个可靠的参考。所以,这里有一个完整的房屋画廊,会给你所有你需要的洞察力。
话不多说,开始找房子吧。
不同类型的房屋
独栋
这是最常见的住宅结构,因为大约70%的美国人住在单户住宅中。这些机构通常是独立的,不附属于任何其他结构。也就是说,它们很受欢迎,尤其是在北美的郊区。
这些房屋出现大规模繁荣的主要原因是二战后的大规模移民。成千上万的家庭在郊区定居,单一的住房风格迅速被取代。考虑到只有13%的人口居住在郊区,战前的情况几乎不一样。
然而,到2010年,大约一半的美国人口居住在郊区。然而,随着十年的交替,由于房地产价格上涨,缩小规模成为现实。从那时起,对独户住宅替代品(公寓、公寓等)的需求不断上升。
公寓
如前所述,公寓已经变得相当受欢迎,主要是因为它们的经济实惠和低维护要求。这些实质上是一幢楼里的一组住房单元,由一个实体所有。
通常情况下,这些单元被出租或出租给租户。然而,公寓和共管公寓是不一样的。两者的关键区别在于所有权。简单地说,共管公寓由单个实体所有,而一栋楼里的所有公寓都由一个实体所有。
公寓
根据定义,共管公寓是由几个单元组成的建筑综合体,这些单元属于不同的业主。这是许多类似的家庭中的一个,要么在一栋楼里,要么在多栋楼里,在一个地块上。
每个业主对其各自的单位都有所有权。此外,建筑或综合体由一个选举产生的机构(美国的HOA和加拿大的strata council)管理,该机构代表所有业主制定法规并通过决策。长话短说,这个机构的成员制定有关维护、公共区域等方面的规则。
共管公寓可以进一步分为以下几类。
- 复式公寓——复式公寓是一个两层的单元,通常是两栋建筑在翻新或从一开始就这样建造的结果。
- 三层-与双层相同,但有三层。
“复式”(duplex)和“三层”(triplex)这两个词指的是共管公寓,最早出现在纽约市。然而,在其他地方,这些词的意思是并排的两个和三个单元的建筑。因此,技术意义和字面意义经常发生冲突,因此,这取决于使用它的地方。
事实上,一些看起来像联排别墅的建筑也可以被称为共管公寓,因为业主只拥有单元,而不是共享空间。
Townhome
联排别墅是一系列房屋中的一个,排列成一排,共用一面墙或两面墙。通常,它们有2-3层,但你也可以找到更高的结构。联排别墅不同于共管公寓,因为在前者的情况下,业主对单元的内部和外部都拥有合法权利。
因此,他们在经济上负责外部的维护。相反,对于共管公寓,共享区域的维护被委托给HOA或strata council。
因此,联排别墅类似于独栋住宅,只是在一侧或两侧与另一栋建筑相连。
合作社
虽然它看起来与公寓和共管公寓相似,但在法律和财务条款方面,合作公寓与两者都有所不同。进一步解释一下,在合作公寓中,个人实体购买了大楼的某个部分;而不是整个单位。业主很像房地产利益相关者,他们在这种情况下出租自己的部分。
业主对谁可以入股有发言权吗?是的,合作公寓协会可以集体决定,甚至拒绝潜在买家购买该建筑的一部分。然而,合作公寓成员可能只会因为经济原因和不愿遵守管理机构制定的规则而拒绝买家。
另一方面,居屋协会/分层委员会并没有因此而拒绝潜在买家的权力,但他们在房产所有权方面确实有年龄限制。
平房
平房是一个印度词,本质上意味着“属于孟加拉”。这些房子通常都是带门廊的单层小房子。这些最初是在印度建造的,作为厚墙村舍式住宅的替代品。然而,他们的流行很快蔓延到世界其他地方。
这些单层建筑通常在前面有台阶,通向门廊。此外,它们通常包括一个与斜屋顶集成的单天窗。美国在20世纪初看到了第一批平房,到现在为止,它们遍布全国。
尽管如此,对平房的需求最近有所下降,因为越来越多的买家想要宽敞的选择。此外,随着计算机辅助设计的优势,人们不再需要选择简单的风格来降低成本。
小屋
小屋是一种起源于英国的住宅类型。虽然在现在的语境中,它描述的是度假屋,但在早期,它是一个小的茅草屋顶的房子,包括一个厚墙的房间。
具有讽刺意味的是,即使是豪华的度假胜地现在也被称为“别墅”,而在历史上,这些场所属于低收入的农村人口。以罗德岛新港豪宅为例,这是强盗大亨们的一个项目,通常被称为“别墅”。不用说,这些建筑与传统的小屋毫无相似之处。
由于“cottage”这个词现在与不同类型的结构联系在一起,我们已经包括了一些照片的例子。
历史悠久的英国小屋
罗德岛的大纽波特小屋
度假小屋
那片
牧场风格的房子(或牧场主)是另一种单层建筑,占地面积比平房大得多。这些房子在20世纪50年代变得非常流行,因为大片的土地被变成了郊区,包括比城市住房空间更大的地块。通常,这些建筑周围有大量的开放空间,不像公寓或共管公寓。
小屋
让我们马上澄清一下,小屋和平房并没有什么明显的区别。小屋意味着极简主义和质朴的设置,而另一方面,小屋也指高档度假住宅(尽管不是历史上的)。
然而,如果我们按照普遍接受的意思去看,小屋没有村舍那么复杂。事实上,通过适当的修饰,别墅在美学上得到了提升。此外,小木屋被认为是乡村的,但别墅可以是乡村和城市的。传统上,小木屋是带有田园风格的原木结构。
多户型
多户住宅由两个或两个以上的住宅单元组成。这是一个广泛使用的术语,指带有姻亲套房的独立住宅、联排别墅、公寓楼、共管公寓等。
亲家套房(或地下室套房)
随着房地产价格的急剧上涨,亲家套房比你想象的要普遍得多。大多数新开发项目都配有它们,一些老楼盘也增加了它们。由于房主发现难以偿还房产贷款,许多人将部分房屋出租以补充收入。
基本上,姻亲套房是在独户住宅中发现的一个独立单元。然而,它们并没有脱离主楼。如果你想知道用于类似目的的单独结构被称为什么,你应该查一下术语——马车或巷道房子。
运输/教练的房子
马车房或马车房是为容纳马车而建造的建筑物。然而,它们不再用于相同的目的,从那时起,它们被改造成供客人使用的生活区。
目前,这些建筑被业主用来通过租客或客人住宿产生额外收入。虽然这些结构不再服务于最初的目的,但它们在商业上的重要性越来越大。
的小木屋
Chalet是一个古老的法语单词,意思是农场。这些建筑最初是为了给瑞士的山羊和牧羊人提供住房而建造的。但在目前的场景中,它指的是山里一座古色古香的度假屋。此外,小木屋通常是靠近滑雪场的度假胜地。
然而,并非山上所有的独立建筑都是小木屋。这些都有一些非常具体的设计特点,包括陡峭的屋顶和长悬挑。正如你已经猜到的,屋顶是专门设计来承受大雪的。
Barndominiums
谷仓公寓,顾名思义,是谷仓和共管公寓的结合。这种整合创造了一个生活区和足够的空间来饲养牲畜或满足其他住房需求。然而,完全转换为住房空间的谷仓也属于这一类。
小小的家
如果你正面临资金短缺,需要一个独立的生活安排,一个小房子是一个不错的选择。这些结构可以是固定的,也可以是移动的,大小从100到400平方英尺不等。
它们因其高效的设计和布局而受到追捧,因此,许多买家青睐它们以避免抵押贷款。它们的价格低至1万美元,但你可以找到由优质材料制成的更昂贵的选择。
活动房屋
活动房屋是一种可以被拖走的建筑。但这并不意味着它可以像休闲车一样四处移动。这些结构是在工厂设计的,然后搬到停车场,在那里它们仍然在原地。也就是说,移动房屋是最近变得相当流行的廉价住房选择。
事实上,你可以找到一大片由多个单元组成的移动住宅公园,这些公园被出租或出售。这些工厂制造的房屋通常建在装有轮子的钢架上。这是一个现代的移动房屋的例子。
大厦
豪宅被模糊地定义为一个大而雄伟的房子,但没有关于房子有多大的法律信息,所以它被认为是豪宅。此外,房地产行业也没有达成共识。
由于大小不是固定的,“豪宅”这个词经常被用来区分大型和豪华的房子和普通的房子。
历史性的豪宅
当代大厦
豪宅
McMansion是对设计粗制滥造的大房子的贬义词。通常,你可以在郊区找到这样的房子,而且往往不是由一个开发商建造的。这些独立的结构在融合建筑风格时相当混乱。
它们包括看起来很傻的部件和特征,几乎无助于房屋的功能。这并不是一个正式的分类,但这个词在现在的说法中得到了发展。
圆顶帐篷
你会惊讶地发现蒙古包是蒙古游牧民族的主要住房结构。这主要是因为它们可以从一个地方运送到另一个地方。
典型的蒙古包是圆形的,屋顶和墙壁由防水织物制成。虽然传统的蒙古包非常简陋,但你可以为自己定制一个蒙古包,里面有合适房子的所有设施。在北美,有些人一年四季都住在蒙古包里,而另一些人则把这些建筑当作度假屋。
水上漂浮住宅
在温哥华、西雅图、波特兰和旧金山等不同的美国城市发现了5种类型的水住宅。这5个浮动选项中的每一个都有自己独特的功能,彼此区别开来。
此外,它们有不同的系泊安排,受到严格的规定。如果你想了解更多关于这类房屋的信息,请与有处理这类房产经验的房地产经纪人联系。
城堡
城堡是与皇室有关的历史建筑。然而,现在大多数这样的城堡都变成了博物馆,由国家维护。如果你是历史或建筑爱好者,你会喜欢参观这些曾经雷竞技官网是什么住过名人的纪念性建筑。
即使是城堡,也有多种类型,从中世纪建造的建筑到19世纪的建筑。这些建筑主要是用来居住和防御的。然而,在上个世纪,建筑风格发生了变化,并得到了进一步加强。
宫
虽然“宫殿”这个词经常与“城堡”这个词互换使用,但前者的不同之处在于,它只是一座皇家住宅结构。长话短说,宫殿不是用来抵御敌人的。
它们是壮观而豪华的建筑,专门为君主和他/她的管理委员会建造。到目前为止,大多数宫殿都由国家维护,并向公众开放。
酒庄
Chateau是一个法语单词,指的是13世纪和14世纪建造的庄园或堡垒。这些建筑通常位于山上,对敌人派系具有战略优势。
通常,它们有厚墙、小窗户和有垛口的护墙,以抵御任何攻击或入侵。随着封建制度的衰落,这些建筑不再是为了最初的目的而建造的,现在的城堡只是像大型的、华丽的住宅。
别墅
别墅是意大利版的城堡,最初是罗马贵族居住的地方。在目前的背景下,这些都是在城市和半城市地区发现的令人印象深刻的大型住宅。
庄园
庄园是庄园的英国变体。这些最初是大型乡村庄园,居住着拥有和控制周围土地的封建领主。
堡
堡垒是一种军事要塞,用于防御和为皇家军队提供住宿。这些结构包括确保对敌人具有战略优势的特征,并且可以抵抗任何攻击或渗透。
地下的房子
“碉堡”指的是防空洞或任何形式的保护藏身处,有些人实际上住在地下房屋里。它们通常在山上被发现,是更大的财产的一部分。
洞穴
洞穴无疑是最古老、最自然的避难所之一。它们基本上是交钥匙的,尽管是以一种原始的方式。它们背后的原因是——当大自然给你一个家的时候,为什么还要建造一个家呢?
虽然这些建筑被认为是粗糙和未完成的,但在某些地方,你可以发现整个城市都有美丽的洞穴房屋。
圆顶/圆的房子
虽然不太流行,但圆顶屋或圆屋是一种独特的住宅结构,具有自己独特的魅力。事实上,这些圆形场所在某些文化中是非常固有的。例如,蒙古包、帐篷、小屋和堡垒塔楼都有自己的文化和地域意义。
集装箱房屋
这是住宅建设的最新趋势,其中现有的集装箱被转换并用作住宅结构。较小的版本使用单个容器,而较大的版本则由两个或更多容器组成。
在配置方面有固定的规则,您可以根据预算和需求定制它们。如果你对这种房屋感兴趣,可以联系专门设计集装箱房屋的公司。
树屋
很少有人住在树屋里,它们更像是有趣的度假胜地。这些结构是内置的,由树木支撑。因此,它们通常很轻,容纳空间有限。然而,你也可以找到更大的建筑,这些建筑围绕着树而建,并被抬高。
农舍
从技术上讲,农舍是农业或农村环境中的住宅建筑。从历史上看,这些房子与谷仓相连,周围是广阔的开放空间。虽然农舍继续服务于同样的目的,但许多这样的物业都经过改造,以包括具有乡村农舍外观的现代设施。
小屋
茅屋指的是小而简陋的住所,通常见于农村地区。这些都是用天然材料建造的,如木材、石头、棕榈叶、皮革和泥土。它们是单层建筑,有一个简单的屋顶和一两个房间。
茅屋在大多数游牧文化中是典型的,其中一些甚至可以从一个地方运到另一个地方。
冰屋
冰屋是一种圆顶状的雪屋,与因纽特人和爱斯基摩人有关。这些是用雪砖建造的,在加拿大的北极中部和格陵兰岛的图勒地区被发现。困在雪中的气穴为居住者提供了保温。
在其他任何地方建造和维护冰屋的后勤工作几乎是不可能实现的。因此,它们在世界其他任何地方都不实用。
帐篷
帐篷是一种可移动的庇护所,通常用于露营、钓鱼、徒步旅行或做其他户外活动。这些是用织物制成的,用杆子支撑在框架上,并用紧绳固定。
这种织物被拉伸,并通过钉入地面的钉子固定在适当的位置。你可以找到供个人使用的帐篷,也可以找到可以容纳数百人的大型马戏团帐篷。因此,大小主要取决于用途和居住者的数量。
露营者范
露营车是一种汽车之家,可以四处行驶,包括普通家庭的设施。这些车通常配有内置厕所和淋浴,有些车甚至有独立的起居区和驾驶室区。
他们还包括一个带冰箱的小厨房,所以你真的可以在路上生活。此外,其中一些面包车还配备了水和空间加热设备,以确保旅途中的最大舒适度。如果你喜欢长途旅行,那么这个轮子上的房子一定会吸引你。
宿舍
宿舍(或宿舍)是一种主要为大量居住者提供住宿和睡眠的建筑,尤其是在学校、学院和大学里。然而,在某些国家,宿舍指的是有很多床的房间,为游客和客人提供便宜的住宿。
也就是说,教育机构的宿舍通常是由同性入住的。然而,一些机构(除了学校和大学)允许混合入住,尽管这种情况很少见。
施工方法
房屋也根据建造方法进行分类。你现在可以从几个选项中选择,并决定如何建造你的家。以下是一些常见的方法。
建立家庭
现场建造的房屋,正如你已经猜到的,是在现场建造的。这无疑是世界上施工最多的过程。
模块化的家
模块化住宅是一种预制房屋,由工厂制造。这些结构的特点是一组模块或吊舱,连接在一起,在现场建造整个住宅。
组合式家
预制房屋是一个通用术语,用于描述工厂建造的房屋。一般来说,各个部分都是在现场运输和组装的。虽然每套公寓的内部和外部都已完成,但其他公寓需要在现场进行润色。
面板回家
这些房子是由面板制成的,这些面板是在现场设计的,并在现场组装。此外,你可以根据你的预算和你想要达到的外观,从一系列面板材料中选择一些东西。
生产家
顾名思义,这些结构是大规模工厂生产的。建造在钢框架上,制造的房屋要么整体运输,要么分段运输到住宅位置。它们在操作上与移动房屋相似,但与传统的移动房屋相比,更接近普通房屋。
常见问题
说到房子,我们每个人都有自己的一套疑问。这就是为什么我们把这个FAQ部分放在一起来解决其中的大多数问题。
现在来看一下。
房子是怎么分类的?
住宅的定义不再局限于具有四面墙和屋顶的结构。虽然核心思想仍然坚持,但其含义已经演变,现在包括各种各样的机构,每个机构都有自己独特的特点。
然而,房屋的分类有两种方式,即根据建筑风格和不同类型的住宅建筑。在本指南中,我们详细讨论了后者。
美国的平均房子有多大?
根据NAHB和按目的和设计进行的季度开工和竣工普查收集的数据,截至2022年,单户住宅的平均面积为2,584平方英尺。
然而,平均大小随时间而变化。例如,1983年,平均房屋面积约为1725平方英尺,而2003年增至2330平方英尺。
房子可以移动吗?
是的,房子是可以移动的,但这并不简单,也不便宜。搬家意味着要把房子从地基上完全抬起来,然后把它搬到几英里以外的地方,然后再把它搬到别的地方。
因此,这不是一时兴起的事情。只有在极端情况下,如即将发生的自然灾害或当建筑物妨碍了开发项目时,房屋才可能被转移到另一个地方。
房子是用什么材料建造的?
房屋是用各种各样的材料建造的,包括木材、混凝土、砖、水泥和砂浆以及粘土。此外,许多单元都是用钢框架建造的,并用螺栓和铆钉加固。
房子会下沉吗?
尽管这种情况很少发生,但如果房子建在质量差的土壤上,或者建在水会破坏和削弱地基的地方,那么房屋结构可能会下沉。虽然房主对房子下面的土壤几乎没有控制权,但他们可以通过安装将水从地基上引开的机制来减少水的损害。
房子经得起地震吗?
由于每栋房子的建造方式都是独一无二的,因此单个建筑的结构完整性取决于建筑的年龄、使用的材料和设计。
一般来说,1958年以后建造的房屋被认为更安全,因为有足够的锚固和螺栓。然而,这只是一种观察,并不适用于所有的房子。然而,由于最新的建筑技术,一些现代公寓和共管公寓是抗震的。
这些建筑物通常建在柔性垫的顶部或有减震器,以减少冲击。
房子会被闪电击中吗?
是的,他们确实可以,但大多数房子都有内置的防雷系统,以保护结构免受火灾危险和其他损害。然而,如果系统发生故障或机组没有任何防雷装置,屋顶就成为最脆弱的部分。
有时,通过闪电散发的电流可以穿过金属管道和房屋内的电路。事实上,任何电气和金属,包括窗框和排水沟,都可以作为导体,造成损害。
房子里的人如果接触到任何插入的电气设备或管道,就会受到闪电的影响。
龙卷风能把房子掀起来吗?
砖和混凝土的房子要稳定得多,在龙卷风袭击时通常保持不动。然而,这些超强的旋转风具有将房屋从地基上撕扯下来并将其吹向数英里外的破坏性力量。
在这种情况下,移动房屋尤其危险,因为它们没有永久的基础。虽然龙卷风并不总是会把房屋掀起,但它会造成严重的破坏,把财产变成瓦砾。
怎样才能买到房子?
并不是所有的购房者都有可支配的资金来提前买房。然而,你可以通过抵押贷款来获得资金。抵押贷款是一种有担保的贷款,由银行或信用合作社提供给买方。
一旦你算出你的总预算,其中应该包括利息金额,你就可以申请抵押贷款了。也就是说,理想情况下,你的信用评分应该在600分以上,债务收入比合适,这样你就能借到必要的钱,并按时偿还。
房子会贬值吗?
所谓损失价值,我们指的是贬值。虽然土地价格可能会飙升,但房屋的可售性会随着时间的推移而降低。通常,有多种因素导致整体价值损失。
例如,物理损坏、缺乏维护、混乱的社区和不利的经济气候都可能使房地产价格贬值。
谁评估房子?
房屋由持牌和高技能的专业人士进行评估,他们有必要的洞察力和培训来执行这一过程。事实上,许多估价师经过多年的培训,以深入了解房地产市场和不断变化的经济形势。
他们的任务是客观地确定一个机构的价值,而不因其位置而产生任何偏见。评估师必须证明他们对房屋内外任何可能影响其价值的东西的主张是正确的。因此,整个过程都受到严格监控,以消除任何个人偏见。
松鼠会爬房子吗?
当然,他们可以。松鼠可以毫不费力地爬上墙壁、烟囱和房屋外部的管道。他们躲在墙壁、阁楼和天花板的角落里。
浣熊会爬房子吗?
就像松鼠一样,浣熊是优秀的攀登者,它们通常在小藏身处寻找食物和住所。它们可以攀爬墙壁,利用排水沟和落水管移动。与松鼠不同,浣熊具有更强的破坏性,所以确保不要在你家外面留下无人看管的垃圾。
同时,把你的垃圾箱一直关着,因为你不希望一群浣熊在你的前廊制造混乱。
负鼠会爬房子吗?
负鼠也会爬,但它们通常爬不上高墙。一般来说,他们用树枝来进入房子的开口。所以如果你的房子里有树,确保它们离房子几英尺远。
最后的话
就这样,伙计们!
我们希望您对不同类型的房屋有足够的了解。然而,购买或建造房子涉及很多决策,我们建议考虑到每一个方面。
无论如何,你的梦想之家不应该耗尽你的积蓄,所以一定要在你的预算范围内找到一处房产。此外,你希望房子在未来有很高的转售价值。要做到这一点,你应该关注社区、位置、附近的设施以及其他影响其整体价值的因素。
说到这里,我们想请你告辞了。下次见!